-INCASSI
/ Da effettuare esclusivamente tramite Conto Corrente Bancario intestate al Condominio.
pagamenti Verifica , su richiesta dei Consiglieri , degli estratti conto della Banca.
Accesso on-line al c/c del Condominio da parte di un condomino, autorizzato dall’Assemblea
ad accedere esclusivamente a titolo informativo.
Modalità di pagamento dei versamenti dovuti dai condomini come da delibera dell’Assemblea .
-INADEMPIENZE
Da perseguire nei termini previsti dalla vigente normative per la tutela dei diritti del Condominio con
spese e interessi a carico dei condomini inadempienti o altri debitori
-budget/ Modelli di budget/consuntivo attuali , conformi a norme, tabelle e parametri del regolamento di
consuntivi Condominio, articolati nelle principali voci di spesa e strutturati in gestione ordinaria e, separatamente, in ciascun intervento straordinario, con riferimento ai rispettivi stanziamenti.
-ATTIVITA’ DI CONTROLLO
Coerente con la struttura di budget/consuntivo di cui sopra e adeguato a rilevare tempestivamente
gestione eventuali scostamenti significativi per le opportune correzioni, con intervento, se necessario, dell’Assemblea.
-CONTABILITA’
Rispetto degli obblighi fiscali cui è tenuto il Condominio
-ASSEMBLEA
Convocazione dell’Assemblea Ordinaria e delle eventuali Assemblee Straordinarie nei termini prescritti dalla normativa vigente, con predisposizione,in tempi adeguati, delle situazioni economiche e finanziarie di budget/consuntivo, nella struttura sopra indicata, previa verifica delle situazioni stesse da parte dei Consiglieri, inclusa la verifica delle fatture; esecuzione delle delibere Assembleari .
-EMERGENZE E MANUTENZIONE ORDINARIA
Reperibilità adeguata a garantire tempestività di intervento per le situazioni ritenute più gravi
Rispetto delle previsioni di budget; interventi affidati, di volta in volta, ad uno dei fornitori inclusi in ordinaria una lista di fornitori in concorrenza, selezionata in accordo con le indicazioni dell’Assemblea, e a fronte di accordi quadro, definenti per ciascun fornitore, specializzazione, capacità, responsabilità, coperture assicurative e le tariffe massime per le principali voci di costo(mano d’opera, materiali, servizi, etc.); pagamento ad interventi eseguiti, previo controllo e, ove necessario, collaudo .
-SERVIZI
Rispetto delle previsioni di budget; servizi affidati ad un fornitore selezionato, ove possibile, tra utilities fornitori alternativi, con contratti definenti i servizi concordati, responsabilità, coperture assicurative, tariffe e livelli di servizio.
Pagamenti periodici sulla base dei consumi rilevati.
Rispetto delle delibere di Assemblea relative a ciascun tipo di intervento e dei relative stanziamenti.
straordinari Ciascun intervento da affidarsi ad un fornitore, selezionato tra più fornitori in concorrenza, sulla base delle offerte ricevute definenti: opere da realizzare, tipo di intervento, soluzione proposta, responsabilità, coperture assicurative e condizioni economiche a misura e/o a forfait . Contratti di appalto conformi alle offerte negoziate e pagamenti vincolati a stati di avanzamento dopo controllo e, ove necessario, collaudo .
-RUOLO COMMITTENTE
Responsabile nel rispetto delle prerogative e delle delibere dell’Assemblea.